陕西义乌商品博览城开发股份有限企业 600002

房地产开发销售。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

企业信息

  企业成立于2015年10月26日,是一家专业从事义乌商贸物流城项目开发和经营管理的企业,主要的产品为商铺和办公商铺。企业依托咸阳市发展和改革委员会和长武县发展和改革局批准建设的长武义乌商贸物流城项目,该项目地址位于长武县312国道以北、陶谷北路以西、昭仁大街以南、沧海路以东,规划总占地面积246亩,主要建设内容为商贸展销城96460平方米、物流配送中心36320平方米、汽车客运服务中心37330平方米、昭仁古镇学问旅游街20910平方米和生活经营配套设施等,总建筑面积191020平方米。主要从事的业务为房地产开发和销售。
  企业现有员工70多人,共设有6各管理部门。
  2017年9月27日,企业取得咸阳市工商行政管理局核发的统一社会信用代码为91610428MA6XM0FP8J的《营业执照》,股份企业成立,有限企业整体变更为股份有限企业。

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2015-10-26
2200万元  人民币
股份企业
陕西省咸阳市长武县创业二路
2017年11月30日

优势与专长

  企业在义乌商贸物流城项目开发、销售、招商及运营管理方面,充分借鉴浙江义乌国际商贸城的成功模式,实行“订单地产”+“连锁商业”的经营模式,即,企业投资开发长武义乌商品城地产,销售给有商铺需求的投资者,在商铺销售的同时,投资者将所属商铺的出租管理权委托给企业,由企业统一规划、统一建设、统一招商、统一推广、统一运营和统一管理,利用配套的客运中心和物流中心优势、“义乌商品、义务管理”的成功经验优势、义乌购和alibaba等网络平台对接优势及企业所处陕甘宁交接的地理优势,给客户带来方便快捷和物美价廉的服务,给商家创造高客流和低成本的商业环境,给商铺投资者带来稳定的商铺投资收入,给企业带来地产销售、商品城管理、物流管理及客运管理等综合的收入。

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行业与发展

房地产业
  1、企业所处的行业概述
  企业在工商部门登记备案的经营范围为房地产开发销售,根据中国证监会发布的《上市企业行业分类指引(2012年修订)》,企业房地产开发与销售属于K70房地产业;商铺的租赁属于L71租赁业;商铺的管理属于L72商务服务业。
  我国的房地产行业发展经历了三个阶段,第一阶段为启蒙阶段,时间为1998年-2003年,在此阶段,我国的房地产市场化基本形成;第二阶段为发展和完善阶段,时间为2003年-2007年,在此阶段,我国的房地产行业飞速发展,国家开始对房地产行业进行宏观调控;第三阶段为调控奏效阶段,时间为2008年至今,虽然期间出现价量双降或双升的情况,但是国家通过各种手段宏观调控,使我国的房地产业稳定、健康的发展。
  2、行业市场规模
  2017年1-2月,全国房屋新开工面积1.72亿平米,同比增长10.4%,增速较2016年全年提高2.3个百分点,其中,住宅新开工面积1.24亿平米,增长14.8%,大幅超出市场预期。2017年1-2月,全国房地产开发投资9854亿元,同比名义增长8.9%,增速较2016年全年提高2个百分点,其中,住宅投资6571亿元,增长9%,增速提高2.6个百分点,分区域结构看,东部地区住宅投资3978亿元(+7.5%)、中部地区1341亿元(+14.5%)、西部地区1253亿元(+8.2%),与销售热度区域分布相吻合,中部和西部地区的投资增速也较高。
  2017年1-2月,全国商品房销售面积1.41亿平米,同比增长25.1%,增速较2016年全年提高2.6个百分点。分区域来看,东部地区销售面积增速基本符合大家前期草根调研的感受,1-2月,东部地区商品房销售面积6595万平米,同比增长16%,较2016年全年下降7个百分点。超预期的主要是中部和西部地区,中部地区销售面积同比增长33%(2016年全年增速28%),西部地区同比增长36%(2016年全年增速16%),特别是西部地区,大幅超出去年全年的增速。数据来源:公开资料整理。
  3、企业在行业中的竞争地位
  虽然房地产行业发展存在基本风险,但在国家宏观政策调控和规范治理下,我国房地产行业仍处于稳定、良好、健康发展,企业着眼于义乌商贸物流城的开发,就是在房地产项目开发的基础上,通过“关中-天水经济带的区域优势”、西安国际大都市建设和“西咸新区”建设的区域辐射、“陕西自由贸易区”发展的商业联动,借助自身所处于陕甘宁交界的地域优势,打破传统的房地产经营思路,打造“房地产+(物流、客运、旅游、物业、商贸等)”的创新经营模式,增强企业在陕西区域市场竞争力。目前,企业开发的长武义乌商贸物流城项目总投资月17亿,为陕西省商贸物流类商服房地产开发的龙头项目,将作为一种创新的房地产开发和经营模式带动咸阳地区及全省商服类房地产业的发展,同时将会使企业通过异地项目开发、经营模式复制得到快速发展。

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产品服务

  1、企业主营业务情况
  企业经核准的经营范围为“房地产开发和销售”。
  企业是一家专业从事义乌商贸物流城项目开发和经营管理的企业,主要的产品为商铺和办公商铺。企业依托咸阳市发展和改革委员会和长武县发展和改革局批准建设的长武义乌商贸物流城项目,该项目地址位于长武县312国道以北、陶谷北路以西、昭仁大街以南、沧海路以东,规划总占地面积246亩,主要建设内容为商贸展销城96460平方米、物流配送中心36320平方米、汽车客运服务中心37330平方米、昭仁古镇学问旅游街20910平方米和生活经营配套设施等,总建筑面积191020平方米。主要从事的业务为房地产开发和销售。
  2、企业主营产品
  2.1、商贸展销城的商铺及办公商铺
  ⑴、计划建设
  ①、商贸展销城96460平方米,计划建设8栋2F建筑、8栋4F建筑和4栋5F建筑;
  ②、物流配送中心36320平方米,计划建设1栋12F建筑、1栋2F建筑和1栋3F建筑;
  ③、汽车客运服务中心37330平方,计划建设1栋3F建筑、1栋2F建筑和1栋12F建筑;
  ④、昭仁古镇学问旅游街20910平方米,计划建设10栋2F建筑。
  ⑵、在建工程
  一期在建项目为商贸展销城,按设计施工的A1-A17栋主体框架建设已经全部完工,目前正在进行水电暖等辅助建设施工阶段,建成商铺及办公商铺共计1999间(套),已经取得预售许可证并准予公开销售的商品房屋1999间(套),已经签订销售合同的有300多间(套),占计划销量的15%。截止2017年8月31日,共预售商铺及办公商铺300多间,累计预售额达到38784460.00元。
  商铺外围设计为4-5层,内临街设计为1-2层;1-2层的层高均为6米,3层以上层高均为3.9米;商铺面宽为3.6米,进深为8-10米,面积约为20-40平方米,建筑结构为框架结构。商铺设计、建筑汲取浙江义乌商贸城的优点,可以满足义乌小商品、五金机电、经编皮革、灯具窗帘轻纺、家居建材、数码家电、工业基材批发等各商户的需求。
  2.2、商铺的管理服务
  ⑴、企业将商铺出售给业主,同时,与业主签订商铺代理承租及统一管理合同,约定在一定期限内,商铺由企业统一经营,企业与业主按合同约分享商铺出租收益和承担相应的风险。
  ⑵、企业与租赁商铺的商户签订商铺租赁合同,除约定商户租赁商铺应尽的责任和义务之外,同时约定商户应严格遵守企业制定的商品城统一经营管理的各项规章制度,企业为各商户提供有利于个体经营的服务的同时收取合理的物业管理费用,作为企业收入来源和新增赢利点之一。
  2、企业开发的项目工程采取出包方式建造,报告期内正在实施的长武义乌商贸物流城项目的一期工程的主设计单位是中国有色金属工业西安勘察设计研究院,主承建方为长武县建筑工程企业。

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